（2015）渝一中法民终字第02387号

重庆宾华物业管理有限公司与赵庆签订的《煌华国贸中心“新纪元购物广场”物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。赵庆接受了重庆宾华物业管理有限公司提供的物业服务，应当按合同约定支付物业服务费。赵庆关于物业服务费标准过高及要求减少支付物业服务费的抗辩，于法无据，一审法院不予支持。据此，2014年2月1日至2014年5月31日期间的物业服务费为700＊40＊4=”112”000元，扣除赵庆已交纳的40000元，赵庆实欠72000元。赵庆对欠付水费的金额无异议，重庆宾华物业管理有限公司要求其支付，一审法院予以支持。双方在租赁合同中约定的滞纳金实为违约金，但该合同只能约束合同相对人重庆新永基商业管理有限公司与赵庆，而非本案重庆市宾华物业管理有限公司与赵庆。在物业服务合同中，双方对逾期交纳物管费及水费未约定违约金，重庆宾华物业管理有限公司要求按每日万分之五计算违约金，于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

重庆宾华物业管理有限公司与赵庆签订的《煌华国贸中心“新纪元购物广场”物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。赵庆接受了重庆宾华物业管理有限公司提供的物业服务，应当按合同约定支付物业服务费。赵庆关于物业服务费标准过高及要求减少支付物业服务费的抗辩，于法无据，一审法院不予支持。据此，2014年2月1日至2014年5月31日期间的物业服务费为700＊40＊4=”112”000元，扣除赵庆已交纳的40000元，赵庆实欠72000元。赵庆对欠付水费的金额无异议，重庆宾华物业管理有限公司要求其支付，一审法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02387号上诉人（原审被告）赵庆，无业。委托代理人孙松松，重庆硕诚律师事务所律师。委托代理人刘丹，重庆硕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市宾华物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区三峡广场双巷子6号3单元9楼。法定代表人吴土改，重庆市宾华物业管理有限公司董事长。委托代理人王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人程璇，……