缔约过失责任纠纷 （2016）渝04民终1556号

本案是一起商品房预约合同纠纷。2008年3月25日，江再根与尧舜公司所签订的《商品房预订协议》属于商品房预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定明确部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行磋商的过程中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约。本案中，尧舜公司表示不可能以当时2000元的价格将房屋销售给江再根，即对预约合同中的已决条款进行了否认。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收

本案是一起商品房预约合同纠纷。2008年3月25日，江再根与尧舜公司所签订的《商品房预订协议》属于商品房预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定明确部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行磋商的过程中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约。本案中，尧舜公司表示不可能以当时2000元的价格将房屋销售给江再根，即对预约合同中的已决条款进行了否认。《最高人

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1556号上诉人（原审原告）：江再根，男，汉族，1964年9月19日出生，原住浙江省温岭市，现住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：李果，重庆渝一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市尧舜房地产开发有限公司，住所重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴街138号。法定代表人：龙兴顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆……