合同纠纷 （2019）桂1102民初2133号

本案的争议焦点是原告张艳娟与被告广西大众房地产开发有限公司、广西惠农融资性担保有限公司所成立的商品房预约合同关系是否为可撤销合同。 可撤销合同是指欠缺一定的合同生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。 可撤销合同是一种相对无效的合同，撤销合同的前提是合同存在效力瑕疵。 被告广西大众房地产开发有限公司、广西惠农融资性担保有限公司不同意原告撤销商品房预约合同，只同意解除商品房预约合同，而解除合同的前提是合同有效，合同的解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责；”之规定，被告广西大众房地产开发有限公司、广西惠农融资性担保有限公司辩称其只同意解除合同，则需对该合同生效承担证明责任，即需证明原告张艳娟与被告广西大众房地产开发有限公司、广西惠农融资性担保有限公司之间就棚户区改造项目房屋达成预约的合意，因棚户区改造项目房屋在认购资格方面有特殊要求

张艳娟与广西大众房地产开发有限公司、广西惠农融资性担保有限公司合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2133号 原告：张艳娟，女，1964年8月22日出生，汉族，住广西灵山县。 委托诉讼代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被告：广西大众房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市新竹路6－6号好运公寓2单元306号房，现主要办事机构所在地贺州市太白社区凤凰巷68－1号。 法定代表人：朱江，该公司经……