商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终4305号

合法有效的合同受法律保护。本案中王树森与中源凯佳公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。双方约定中源凯佳公司应于2015年11月30日向王树森交付房屋，逾期不能交房的，则按照已付房款的日万分之二向王树森支付违约金。现王树森已按合同约定支付了全部房款，但中源凯佳公司逾期交房，中源凯佳公司已经构成违约，原审法院按照双方合同约定对本案所作处理并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七百一十一元，由北京中源凯佳房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一千四百二十二元，由北京中源凯佳房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　赵　蕾代理审判员　　夏根辉二〇一六年六月二十八日书　记　员　　叶康喜

合法有效的合同受法律保护。本案中王树森与中源凯佳公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。双方约定中源凯佳公司应于2015年11月30日向王树森交付房屋，逾期不能交房的，则按照已付房款的日万分之二向王树森支付违约金。现王树森已按合同约定支付了全部房款，但中源凯佳公司逾期交房，中源凯佳公司已经构成违约，原审法院按照双方合同约定对本案所作处理并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4305号上诉人（原审被告）北京中源凯佳房地产开发有限公司,住所地北京市延庆区八达岭经济开发区康西路1172号。法定代表人苏现瑞，总经理。委托代理人荣兵，男，1979年4月25日出生。被上诉人（原审原告）王树森，男，1971年1月30日出生。上诉人北京中源凯佳房地产开发有限公司（以下简称中源凯佳公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市……