（2017）闽08民终180号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，王小珠向樊建权购买龙岩市新罗区小洋龙铁名苑4幢809室房屋时，双方签订了书面的转让协议，王小珠已按合同约定支付购房款54万元，且已实际占有并使用讼争房屋，上述行为均发生在吴素惠起诉樊建权民间借贷纠纷一案之前，且在本案诉讼中，王小珠已将购房尾款办证保证金5万元存入法院执行款账户供法院执行。王小珠向樊建权购买该房屋时，该房产尚未办理初始登记，故无法办理过户登记，王小珠对此不存在过错。因此，王小珠向樊建权购买房屋在执行过程中并未存在过错，其就本案讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，王小珠的诉请有理，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，王小珠向樊建权购买龙岩市新罗区小洋龙铁名苑4幢809室房屋时，双方签订了书面的转让协议，王小珠已按合同约定支付购房款54万元，且已实际占有并使用讼争房屋，上述行为均发生

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终180号上诉人（原审被告）：吴素惠，女，1956年6月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄家焱、郑贵天，福建金磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小珠，女，1972年4月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原审第三人：樊建权，男，1967年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。上诉人吴素惠因与被上……