房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00040号

原审法院以合同约定的房屋交付的时间开始计算诉讼时效，即诉讼时效应于2010年9月29日起开始计算至2012年9月29日届满。原审认定曾诗茹、黄在荣于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，属认定事实错误。曾诗茹、黄在荣与利华公司签订的《商品房买卖合同》第十二条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。而2011年12月13日利华公司才将诉争房屋交付给曾诗茹、黄在荣使用。故诉讼时效起止日期应从2011年12月13日交房使用起计算，到2013年12月13日诉讼时效终止。所以曾诗茹、黄在荣的诉讼时效并未灭失。曾诗茹、黄在荣的该项诉请，本院予以支持。现有证据不能够证明曾诗茹、黄在荣购买的该套住房是芜湖市人民政府作出的《关于进一步促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见》中享受税收减免政策的第一套商品房。曾诗茹、黄在荣也未能提供芜

原审法院以合同约定的房屋交付的时间开始计算诉讼时效，即诉讼时效应于2010年9月29日起开始计算至2012年9月29日届满。原审认定曾诗茹、黄在荣于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，属认定事实错误。曾诗茹、黄在荣与利华公司签订的《商品房买卖合同》第十二条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。而2011年12月13日利华公司才将诉争房

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00040号上诉人（一审原告）：曾诗茹，女，汉族，1983年4月26日出生。上诉人（一审原告）：黄在荣，男，汉族，1981年4月6日出生。两上诉人共同委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：谢强，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖市利华房地产开发有限责任公司。法定代表人：王宗乐，该公司董……