商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终1028号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法、有效，本院予以确认。原告已按约支付了全部购房款，被告也将房屋交付原告，但协助原告办理房屋不动产权证书是出卖人应尽的附属义务，被告应协助原告办理房屋不动产权证书。鉴于庭审后，霞浦县国土资源局陆续向购买霞浦县松港街道赤岸大道21号东泰华府房屋的部分业主作出了不动产权证书，若本案原告的不动产权证书已作出，则原告不再申请被告执行该项义务。《商品房买卖合同》约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，在买受人不退房的情况下，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。至本案法庭辩论终结日前，原告尚未取得所购房屋的不动产权证书，被告应当按约定向原告支付违约金。根据《商品房买卖合同》附件六，合同补充协议第三条对本合同第八条、第十一条的补充：”1、东泰华府项目分两期建设，一期建设的有其5#、6#、7#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、22#、23#，出卖人在2014年10月31日日前交付买受人使用，其交付的商品房一期

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该《商品房买卖合同》合法、有效，本院予以确认。原告已按约支付了全部购房款，被告也将房屋交付原告，但协助原告办理房屋不动产权证书是出卖人应尽的附属义务，被告应协助原告办理房屋不动产权证书。鉴于庭审后，霞浦县国土资源局陆续向购买霞浦县松港街道赤岸大道21号东泰华府房屋的部分业主作出了不动产权证书，若本案原告的不动产权证书已作出，则原告不再申请被告执行该项义务。《商品房买卖合同》约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，在买受人不退房的情况下，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1028号上诉人（原审被告）：福建东泰佳业房地产开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道赤岸大道21号东泰华府17号楼201室。法定代表人：陈寿荣，董事长。委托诉讼代理人：刘春光，福建图傲律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘玉晶，福建人文律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：张新弟，男，1972年5月17日出生，汉族，福建省霞浦县人……