商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第2835号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然原告黄飞向被告鑫隆达公司支付了部分房款、抵押登记费、转移登记费等费用，但屋所有权目前仍登记在被告鑫隆达公司名下，被告鑫隆达公司从未为原告黄飞办理上述房屋的所有权转移登记手续，按照上述法律规定，上述房屋的所有权尚未发生转移，原告黄飞并没有取得上述房屋的所有权。因此，原告黄飞要求确认的所有权归其所有的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，原告黄飞的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄飞的全部诉讼请求。宣判后，黄飞不服一审判决，向本院提起上诉，认为其与被上诉人形成商品房买卖关系，现其支付全部房款，且从2007年起至今一直实际合法占有使用涉诉房屋，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然原告黄飞向被告鑫隆达公司支付了部分房款、抵押登记费、转移登记费等费用，但屋所有权目前仍登记在被告鑫隆达公司名下，被告鑫隆达公司从未为原告黄飞办理上述房屋的所有权转移登记手续，按照上述法律规定，上述房屋的所有权尚未发生转移，原告黄飞并没有取得上述房屋的所有权。因此，原告黄飞要求确

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第2835号上诉人(原审原告）黄飞，委托代理人张德海，重庆月印律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆鑫隆达房地产开发有限公司。法定代表人周红卫，总经理。委托代理人王娜萍，该公司员工。委托代理人袁建，该公司员工。上诉人黄飞与被上诉人重庆鑫隆达房地产开发有限公司（以下简称“鑫隆达公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院……