租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3029号

海华中心与王平、芮征签订的《合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方签订的合同约定的展位租赁期限为1年，合同到期后虽然双方没有签订书面的续租合同，但王平、芮征依然占有及使用该租赁物并交纳租金，海华中心也没有提出异议，应视为双方形成了不定期租赁合同关系，双方应按原合同履行各自的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中涉案的展位系甘肃海华太阳能名品汇展中心转租给王平、芮征，根据兰州市城关区焦家湾街道办事处向甘肃国威商贸仓储有限公司发出了《关于联建合同到期归还场地及地面建筑物使用权的通知》可知，转租期限于2016年6月到期，故本案中转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效，虽然超过的期限无效，但是并不导致双方签订的《合同书》无效，该合同的其他条款对双方仍有约束力，王平、芮征应按照《合同书》中约定的标准支付2016年6月30日之前的租金及之后继续占有使用展位期间

海华中心与王平、芮征签订的《合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方签订的合同约定的展位租赁期限为1年，合同到期后虽然双方没有签订书面的续租合同，但王平、芮征依然占有及使用该租赁物并交纳租金，海华中心也没有提出异议，应视为双方形成了不定期租赁合同关系，双方应按原合同履行各自的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中涉案的展位系甘肃海华太阳能名品汇展中心转租给王平、芮征，根据兰州市城

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3029号上诉人（原审被告）：王平，男，1973年7月25日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：田璐，甘肃惠普律师事务所。上诉人（原审被告）：芮征，男，1966年4月24日出生，汉族，住山东省单县。被上诉人（原审原告）：甘肃海华太阳能名品汇展中心，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路**。法定代表人：赵成，该中心负责人。委托诉讼代理……