商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6101号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。本案二审的争议焦点是：一审判决上诉人承担逾期办证违约责任是否恰当？关于本案争议焦点，根据双方当事人的合同约定，结合一审查明的交房时间及上诉人至一审辩论终结前仍未取得涉案商品房初始登记的事实，上诉人的违约事实清楚，本院对此不再赘述。关于上诉人的上诉理由，首先，被上诉人2014年8月25日已向上诉人交纳了维修基金7411元，上诉人称被上诉人应交8677元维修基金，被上诉人仍未交清，但上诉人未举证证明被上诉人在合同约定的办证期间内应交的维修基金为8677元，故该上诉理由本院不予采纳。其次，因上诉人未取得涉案房屋的初始登记，未履行基本合同义务，上诉人称逾期办证是被上诉人所致的上诉理由本院也不予采纳。最后，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，上诉人所举证据不足以证明上诉人逾期办证系因不

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。本案二审的争议焦点是：一审判决上诉人承担逾期办证违约责任是否恰当？关于本案争议焦点，根据双方当事人的合同约定，结合一审查明的交房时间及上诉人至一审辩论终结前仍未取得涉案商品房初始登记的事实，上诉人的违约事实清楚，本院对此不再赘述。关于上诉人的上诉理由，首先，被上诉人2014年8月25日已向上诉人交纳了维修基

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6101号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路。统一社会信用代码91520500215470181G。法定代表人：张立华，系公司董事长。委托诉讼代理人：肖顺裕，贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦忠俊，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭平，女，1975年2月18日生，……