商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1159号

关于原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题。被告提交《补充协议十二》称其已委托原告代办房产证，不再适用《商品房买卖合同》中关于逾期办证的条款，在该协议附录三中双方已对如何办理房屋所有权证重新进行了约定。本案中，双方签订的补充协议附录三中，原告陈瑶已经委托被告碧桂园公司申办和领取房屋所有权证，且涉案房屋已经于双方签订的合同约定的期限内即2018年1月8日取得了黔（2018）凯里市不动产权第0000298号证书，碧桂园公司已无将办理商品房转移登记有关文书移交原告陈瑶之必要，故对原告的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告陈瑶的诉讼请求。案件受理费已减半收取为450.00元，由原告陈瑶负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：1.附录三委托协议的效力；2.认定初始登记时间为逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的截止时间是否有法律依据。关于争议焦点一，根据碧桂园公司与陈瑶双方签订的《商品房买卖合同》，其中第二十二条对商品房的权属转移登

关于原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题。被告提交《补充协议十二》称其已委托原告代办房产证，不再适用《商品房买卖合同》中关于逾期办证的条款，在该协议附录三中双方已对如何办理房屋所有权证重新进行了约定。本案中，双方签订的补充协议附录三中，原告陈瑶已经委托被告碧桂园公司申办和领取房屋所有权证，且涉案房屋已经于双方签订的合同约定的期限内即2018年1月8日取得了黔（2018）凯里市不动产权第0000298号证书，碧桂园公司已无将办理商品房转移登记有关文书移交原告陈瑶之必要，故对原告的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1159号上诉人（原审原告）：陈瑶，女，彝族，1982年12月11日生，住凯里市。委托诉讼代理人：兰银龙，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：韦会琴，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号，统一社会信……