租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1587号

创兴公司和圣世特公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。圣世特公司以对方拒不交付场地，限制其使用权，未出具合法出租证明为由提出解除合同。2019年12月31日，因圣世特公司将涉案物业交还创兴公司，导致合同解除。对于圣世特公司提出的场地交付的问题，创兴公司已于2019年11月15日将涉案物业交付圣世特公司，并有双方签署的《场地交付确认书》为据。圣世特公司称对涉案物业进行间隔装修受阻，不能证明是创兴公司员工实施的行为，且双方在沟通的过程中，创兴公司并未拒绝圣世特公司进行装修，只是要求按合同约定办理相关申报手续。因此，圣世特公司主张未交付场地解除合同缺乏事实依据。对于限制使用权的问题，圣世特公司已向创兴公司出具《承诺书》，向创兴公司保证租赁期间没有相关业务往来。虽然双方未就签订补充协议达成一致意见，但圣世特公司实际已经同意对仓库的使用作出限制。圣世特公司此后对限制使用范围提出的异议，与其作出的承诺内容不符。对于出具证明的问题，因《租赁合同》合法有效，并不存在无效的情况。现创兴公司也提供其承租涉案物业的合同及同意转租的证

创兴公司和圣世特公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。圣世特公司以对方拒不交付场地，限制其使用权，未出具合法出租证明为由提出解除合同。2019年12月31日，因圣世特公司将涉案物业交还创兴公司，导致合同解除。对于圣世特公司提出的场地交付的问题，创兴公司已于2019年11月15日将涉案物业交付圣世特公司，并有双方签署的《场地交付确认书》为据。圣世特公司称对涉案物业进行间隔装修受阻，不能证明是创兴公司员工实施的行为，且双方在沟通的过程中，创兴公司并未拒绝圣世特公司进行装修，只是要求按合同约定办理相关申报手续。因此，圣世特公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1587号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津圣世特运输有限公司。住所地：天津市西青区杨柳青镇京福路西津浦铁路北兴达货运A1库**。法定代表人：辛岳，职务：总经理。委托诉讼代理人：李晟睿，金桥司徒邝（南沙）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：于波，天津金洛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州创兴房地产投资有限公司。住所地……