（2017）吉24执异46号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人马述成作为消费者在吉林省高级人民法院查封怡品·蓝庭小区9号楼5单元102号房屋之前，已与被执行人立通公司签订书面房屋买卖合同，并已支付超过合同价款百分之五十的房款。购买的商品房用于居住，且在马述成名下在常住的敦化市区域内无其他用于居住的房屋。以上符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形，对案外人马述成的异议请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对敦化市立通房地产有限公司
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人马述成作为消费者在吉林省高级人民法院查封怡品·蓝庭小区9号楼5单元102号房屋之前，已与被执行人立通公司签订书面房屋买卖合同，并已支付超过合同价款百分之五十的房款。购买的商品房用于居住，且在马述成名下在常住的敦化市区
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异46号案外人：马述成，男，汉族，住吉林省敦化市。委托代理人：李英丽，女，汉族，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强……