商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终3328号

杨阳与长大公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，双方当事人应当根据合同的约定履行各自的义务。根据该合同第十九条的约定，长大公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥杨阳的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。杨阳买受的2307号房于2011年4月10日交付使用，故长大公司应于2012年10月8日前办妥房屋所有权证，长大公司于2013年7月5日才为杨阳办妥房屋所有权证，迟延270天。根据约定，长大公司应于办妥房屋所有权证后365日内即2014年7月5日前办好土地使用权证，现长大公司于2014年4月25日为杨阳办好土地使用权证，符合双方合同第十九条的约定。关于长大公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金问题。原审法院认为，长大公司于2013年7月5日为杨阳办妥了房屋所有权证，杨阳应当知道长大公司已逾期办理房屋所有权证，故杨阳理应在2015年7月5日前向长大公司或有关部门主张权利，现杨阳于2015年12月10日向湖南省长沙市天心区人民法院起诉，已超过了两年的

杨阳与长大公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，双方当事人应当根据合同的约定履行各自的义务。根据该合同第十九条的约定，长大公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥杨阳的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。杨阳买受的2307号房于2011年4月10日交付使用，故长大公司应于2012年10月8日前办妥房屋所有权证，长大公司于2013年7月5日才为杨阳办妥房屋所有权证，迟延270天。根据约定，长大公司应于办妥房屋所有权证后365日内即2014年7月5日前办好土地使用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3328号上诉人（原审原告）杨阳。委托代理人杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。委托代理人彭宏伟，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南长大投资置业有限公司，住所地湖南省长沙市大托乡黑石村汪子头组。法定代表人李和平，该公司董事长。委托代理人李国文，湖南同湘律师事务所律师。上诉人杨阳因与被上诉人湖南长大投资置业有限公司（以下简称长……