（2014）铁民一终字第00389号

原告与被告叶文辉签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行。合同约定被告叶文辉不得转租，如转租原告有权立即收回房屋，合同签订后，被告叶文辉将房屋转租给刘晋，原告可以按照合同约定解除与被告叶文辉的合同，第三人刘晋、刘国文经传票传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。因此应由承租人叶文辉、转租人刘晋、登记的经营者刘国文将该房屋返还给原告，被告叶文辉应给付原告至房屋实际返还之日的租金，对原告要求解除合同及给付租金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认被告叶文辉转租刘晋的行为无效的诉讼请求，因第三人刘晋、刘国文未到庭参加诉讼，本院无法确认相关事实，故对该请求不予审理。第三人刘晋、刘国文经传票传唤未到庭应诉，应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，以缺席判决）、《中华人民共和国合同法》第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第九十七条（合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔

原告与被告叶文辉签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行。合同约定被告叶文辉不得转租，如转租原告有权立即收回房屋，合同签订后，被告叶文辉将房屋转租给刘晋，原告可以按照合同约定解除与被告叶文辉的合同，第三人刘晋、刘国文经传票传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。因此应由承租人叶文辉、转租人刘晋、登记的经营者刘国文将该房屋返还给原告，被告叶文辉应给付原告至房屋实际返还之日的租金，对原告要求解除合同及给付租金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认被告叶文辉转租刘晋的行为无效的诉讼请求，因第三人刘晋、刘国文未到庭参加诉讼，本院无法确认相关事实，故对该请求不予审

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00389号上诉人（原审被告）：叶文辉，女，1970年生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：闫传国，系辽宁神州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁省第九地质大队。住所地铁岭市银州区工人街15委**组。法定代表人：冯振伟，该队队长。委托代理人：郭兰昌，该队书记。委托代理人：曹春龙，系辽宁国制律师事务所律师。第三人：刘晋，男，汉……