（2017）吉01执异325号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人栗方平、韩天智与亿城公司之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭该债务，其所购买的房屋是亿城公司为偿还杨镇豪债务的抵账房，不属于法律规定应予保护的物权期待权的情形。综上，案外人栗方平、韩天智的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人栗方平、韩天智的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人栗方平、韩天智与亿城公司之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭该债务，其所购买的房屋是亿城公司为偿还杨镇豪债务的抵账房，

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异325号案外人：栗方平，女，1949年4月9日生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：管威，吉林理安律师事务所执业律师。案外人：韩天智，男，1947年11月28日生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：管威，吉林理安律师事务所执业律师。申请执行人：葛忆辉，女，汉族，1962年8月25日生，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：赵芸……