租赁合同纠纷 （2021）豫11民终40号

1、李明源是否能够依据不可抗力作为抗辩理由，确认租赁合同已经解除。通俗意义上理解，对于合同双方来说，不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，非因合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。2020年1月发生的新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，为了保护公众××政府部门采取了相应疫情防控措施，公众也在按照疫情防控措施的要求安排自己的日常生活。对于因此不能履行合同的当事人来说，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。李明源与薛小利合同中明确约定“因不可抗力及房屋拆迁的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任”，李明源2020年1月份返还其户籍地后，但李明源已交纳了2020年3月25日至2020年6月25日期间的房屋租金，因疫情防控需要，李明源实际上未使用租赁房屋，在李明源返还本地后，因房屋处于维修状态，李明源通知薛小利和中介公司工作人员解

1、李明源是否能够依据不可抗力作为抗辩理由，确认租赁合同已经解除。通俗意义上理解，对于合同双方来说，不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，非因合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。2020年1月发生的新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，为了保护公众××政府部门采取了相应疫情防控措施，公众也在按照疫情防控措施的要求安排自己的日常生活。对于因此不能履行合同的当事人来说，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终40号上诉人（原审原告、反诉被告）：薛小利，女，汉族，1989年12月8日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：冯士源，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李明源，男，汉族，1988年6月16日出生，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：时胜涛，河南恩达律师事务所律师。上诉人薛小利因与被上诉人李明源租赁合同纠纷一……