房地产开发经营合同纠纷 （2021）晋05民终640号
裁判要旨
《委托开发协议》并未明确约定获得300万元土地款及50万元保证金是基于11亩土地而确定的款项，被答辩人所建住宅楼的建筑面积并非减少，反而增加，并未影响售房收入，因此双方应当按《委托开发协议》中约定的300万元履行协议内容，该款项是综合考虑被答辩人的整体收益情况确定的。三、按照《委托开发协议》约定，被答辩人向答辩人交纳的往来款应当优先认定为保证金，施工方是由被答辩人找的，被答辩人应当承担延期交房的违约责任，答辩人有权扣除保证金。《委托开发协议》第三条第1款约定被答辩人向答辩人交付300万元土地款，工程主体完工后交付200万元，全部完工结算后交付100万元；第四条第1款约定合同签订后被答辩人向答辩人支付50万元保证金。合同签订后，被答辩人向答辩人交纳的往来款按照协议约定应当优先认定为保证金，超出保证金部分才是土地款。（2020）晋05民终552号判决书中第16页记载，被答辩人陈述河南广厦公司是被答辩人作为开发商找的工程施工方，答辩人与河南广厦公司的招投标程序是虚假的，工程是签订施工合同前就开始修建了。施工人实际上是由被答辩人委托施工的，被答辩人应当承担延期交房的违约责任，答辩人有权扣除保证
摘要
《委托开发协议》并未明确约定获得300万元土地款及50万元保证金是基于11亩土地而确定的款项，被答辩人所建住宅楼的建筑面积并非减少，反而增加，并未影响售房收入，因此双方应当按《委托开发协议》中约定的300万元履行协议内容，该款项是综合考虑被答辩人的整体收益情况确定的。三、按照《委托开发协议》约定，被答辩人向答辩人交纳的往来款应当优先认定为保证金，施工方是由被答辩人找的，被答辩人应当承担延期交房的违约责任，答辩人有权扣除保证金。《委托开发协议》第三条第1款约定被答辩人向答辩人交付300万元土地款，工程主体完工后交付200万元，全部完工结算后交付100万元；第四条第1款约定合同签订后被答辩人向答辩
正文（节选）
山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终640号上诉人（原审原告、反诉被告）：晋城市城区南街街道办事处凤西居委居民委员会，住所：晋城市城区凤台西街景西路266号碧春园小区，统一社会信用代码：×××。法定代表人：路某，该居委主任。委托诉讼代理人：张某，山西昌世律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐某，山西昌世律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李某1，男，1958年5月23……