商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1817号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应恪守履行。本案争议的焦点为：1.原告的起诉是否构成重复起诉；2.原告诉讼是否超过诉讼时效；3.原告诉请被告赔偿机票费32000元、租房费32000元、2014年-2017年房屋租金损失费72000元是否有事实及法律依据；4.原告主张赔付物业费的被告主体是否适格，且主张赔付的物业费是否有事实及法律依据。 关于重复起诉问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（1）后诉与前诉的当事人相同；（2）后诉与前诉的诉讼标的相同；（3）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”之规定，构成重复起诉，必须同时符合以上三个条件。本案中，因涉案房屋存在装修瑕疵问题，原告曾于2013年向一审法院提起诉讼，主张被告支付逾期交房违约金及返还房屋差价，而原告在本案中主张的系自2014年起因涉案房屋造成的各项损失，即本诉的各项诉讼请求与2

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应恪守履行。本案争议的焦点为：1.原告的起诉是否构成重复起诉；2.原告诉讼是否超过诉讼时效；3.原告诉请被告赔偿机票费32000元、租房费32000元、2014年-2017年房屋租金损失费72000元是否有事实及法律依据；4.原告主张赔付物业费的被告主体是否适格，且主张赔付的物业费是否有事实及法律依据。 关于重复起诉问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1817号 上诉人（原审原告）：陈如香，男，1944年6月29日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 上诉人（原审原告）：晋陆明，女，1952年11月26日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人（系晋陆明丈夫）：陈如香，1944年6月29日出生，住江苏省南京市鼓楼区嫩江路20号花开四季小区9栋9号702室。 被上诉人（原审……