（2014）北行终字第15号

本案的争议焦点为：一、本案的拆迁补偿是否完成；二、注销本案《建设用地许可证》是否必须在拆迁补偿完成后才能进行。对于第一个争议焦点，本院认为，根据2001年11月１日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第一款“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议”、第十六条“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决……”的规定，拆迁补偿应以拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议，或经房屋拆迁管理部门作出裁决而实现。本案中，北海市建设委员会于2007年9月20日向原审第三人金昌公司颁发拆许字（2007）第3号《房屋拆迁许可证》后，上诉人鼓楼公司在涉案土地上的建筑物已被拆除，上诉人作为被拆迁人至今未取得补偿款，双方并未就补偿方式和补偿金额等事项订立拆迁补偿安置协议，也未经有关房屋拆迁管理部门就双方拆迁补偿安置问题作出裁决，因此，不能认定本案的拆迁补偿已经完成。2013年1月，市征收办《复函》中所载的原审

本案的争议焦点为：一、本案的拆迁补偿是否完成；二、注销本案《建设用地许可证》是否必须在拆迁补偿完成后才能进行。对于第一个争议焦点，本院认为，根据2001年11月１日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第一款“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议”、第十六条“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决……”的规定，拆迁补偿应以拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议，或经房屋拆迁管理部门作出裁决

广西壮族自治区北海市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）北行终字第15号上诉人（原审原告）南京市鼓楼区城镇建设综合开发总公司北海公司，住所地北海市振业小区二幢4单元407房。法定代表人龙辅雄，总经理。委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。委托代理人徐涛明，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北海市国土资源局，住所地北海市海城区深圳路88号。法定代表人雷三忠，局长。委托代理人吴庆鑫，……