商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终387号

楼侃与美润房产公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关的法律规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。案涉合同中明确约定美润房产公司应当在2014年12月31日前，将符合下列各项条件包括建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付楼侃使用。但截止至2014年12月31日，涉案商品房并未符合上述交付条件，且美润房产公司系在2015年4月22日才向楼侃发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故美润房产公司的行为已构成违约，楼侃有权根据合同的约定，要求美润房产公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的合同附件八《补充协议书》第八条对买卖合同的第九条进行了补充约定因市政配套的批准与施工延误导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验

楼侃与美润房产公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关的法律规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。案涉合同中明确约定美润房产公司应当在2014年12月31日前，将符合下列各项条件包括建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付楼侃使用。但截止至2014年12月31日，涉案商品房并未符合上述交付条件，且美润房产公司系在2015年4月22日才向楼侃发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终387号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司。法定代表人：杨正龙。委托代理人：汪凌萍、刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楼侃。上诉人杭州美润房地产有限公司（以下简称美润房产公司）因与被上诉人楼侃商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余余民初字第1577号民事判决，向本院提起上诉。本院于……