商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终2868号

顾旭、王伟与骏富公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人均应全面、切实履行。 关于《备忘录》及《房屋改造声明》的效力问题。根据微信聊天记录，就顾旭、王伟提出的改变户型问题，顾旭、王伟与骏富公司协商解决方案，《备忘录》签署后双方协商确定入户门设计方案，因房屋改造被要求整改后，骏富公司出资委托案外人实施整改。结合证人关于房屋地下室系开发商负责改造的证词，顾旭、王伟认为《备忘录》签署后实际由骏富公司实施房屋改造的意见，一审法院予以采信。《备忘录》形式内容上主要涉及现状交房，顾旭、王伟放弃装修内容。但根据上述查明事实可以认定骏富公司实施房屋改造是以顾旭、王伟同意现状交房并放弃部分装修作为对价条件，而改造内容损坏了房屋承重结构，危及公共利益，故该《备忘录》应确认无效。顾旭、王伟基于《备忘录》出具的《房屋改造声明》对顾旭、王伟亦无约束力。《备忘录》签署后系争房屋客观上仍由骏富公司实际控制，顾旭、王伟要求骏富公司交房的诉请，具有事实依据。审理中，双方对现状交房均无异议，骏富公司亦认可2020年11月2日接收系争房屋。故应认定骏富公司交房义务

顾旭、王伟与骏富公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人均应全面、切实履行。 关于《备忘录》及《房屋改造声明》的效力问题。根据微信聊天记录，就顾旭、王伟提出的改变户型问题，顾旭、王伟与骏富公司协商解决方案，《备忘录》签署后双方协商确定入户门设计方案，因房屋改造被要求整改后，骏富公司出资委托案外人实施整改。结合证人关于房屋地下室系开发商负责改造的证词，顾旭、王伟认为《备忘录》签署后实际由骏富公司实施房屋改造的意见，一审法院予以采信。《备忘录》形式内容上主要涉及现状交房，顾旭、王伟放弃装修内容。但根据上述查明事实可以认定骏富公司实施房屋改

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终2868号 上诉人（原审原告）：顾旭，男，1976年9月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。 上诉人（原审原告）：王伟，女，1978年10月27日生，汉族，户籍地沈阳市皇姑区，现住上海市浦东新区。 上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：上海骏富房地产开发有限……