房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11170号

2013年3月26日，李秀英与刘红军、王忠武签订的《存量房买卖合同》，并非李秀英本人签字，而是由作为买受人的刘红军、王忠武代为签字。不能认定该合同系李秀英本人的真实意思表示。刘红军、王忠武代李秀英签署对刘红军、王忠武有益的合同，既未实际将房款给付李秀英，也未举证证明自己有代理权或者合同的签订经李秀英事后追认。故李秀英与刘红军、王忠武就涉案房屋签订的存量房买卖合同无效。一审法院判决：刘红军、王忠武与李秀英于2013年3月26日签订的《存量房买卖合同》无效。案件受理费人民币4300元，由刘红军、王忠武负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：刘红军、王忠武提交新证据四份：证据一，房产中介证明一份，证明刘红军、王忠武办理过户手续时，刘鑫知晓，且房产局告知刘鑫过户手续合法，并办理了房证；证据二，邻居证明四份，证明李秀英瘫痪四年半都是由刘红军、王忠武照顾；证据三，《存量房转移登记询问笔录》一份，证明房屋购买合法合理；证据四，王宝旭证明一份，沈阳慈龙药房证明一份，证明刘红军、王忠武一直照顾李秀英。刘鑫发表质证

2013年3月26日，李秀英与刘红军、王忠武签订的《存量房买卖合同》，并非李秀英本人签字，而是由作为买受人的刘红军、王忠武代为签字。不能认定该合同系李秀英本人的真实意思表示。刘红军、王忠武代李秀英签署对刘红军、王忠武有益的合同，既未实际将房款给付李秀英，也未举证证明自己有代理权或者合同的签订经李秀英事后追认。故李秀英与刘红军、王忠武就涉案房屋签订的存量房买卖合同无效。一审法院判决：刘红军、王忠武与李秀英于2013年3月26日签订的《存量房买卖合同》无效。案件受理费人民币4300元，由刘红军、王忠武负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对当事人二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11170号上诉人（原审被告）:刘红军，女，1968年2月9日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）:王忠武，男，1968年8月16日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：吴云涛，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鑫，男，1973年7月10日出生，汉族，住址沈阳市浑南新区。委托诉讼代理人：王莉姝，辽宁卓……