（2015）鄂荆州中民三终字第00112号

吴俊儒与文方志签订的门面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同的当事人具有拘束力。吴俊儒要求确认文方志与第三人周爱君签订的门面转租合同无效，因转租期限已届满，文方志已收回转租门面，且吴俊儒的父母在同一市场内做生意，吴俊儒应当知道文方志转租的事实，在六个月内未提出异议，现在以未经其同意为由请求确认转租合同无效，不予支持。吴俊儒以该理由请求解除合同本院亦不予支持。吴俊儒引用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第26条的规定，请求解除与文方志签订的门面租赁合同，因门面租赁合同的签订有其特定的背景，即在朱河镇政府与吴俊儒签订的朱河镇商贸步行街开发合同里面，吴俊儒家承诺拿出23间临街门面定向租赁给原朱河小商品市场经营户，租赁期二十年，年租金2500元（与吴俊儒和文方志签订的门面租赁合同相吻合）；其次，即使租金现在有了大幅上涨，继续履行合同对吴俊儒明显不公平，吴俊儒可以请求人民法院变更合同，并不是非解除合同不可；故对吴俊儒要求依照上述规定解除门面租赁合同的请求不予支持。因合同未解除，吴俊儒请求由文方志承担自合同

吴俊儒与文方志签订的门面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同的当事人具有拘束力。吴俊儒要求确认文方志与第三人周爱君签订的门面转租合同无效，因转租期限已届满，文方志已收回转租门面，且吴俊儒的父母在同一市场内做生意，吴俊儒应当知道文方志转租的事实，在六个月内未提出异议，现在以未经其同意为由请求确认转租合同无效，不予支持。吴俊儒以该理由请求解除合同本院亦不予支持。吴俊儒引用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第26条的规定，请求解除与文方志签订的门面租赁合同，因门面租赁合同的签订有其特定的背景，即在朱河镇政府与

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00112号上诉人（原审原告）：吴俊儒。委托代理人吴明桦。委托代理人周雄，湖北楚胥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文方志。委托代理人邓阳成，监利县法律援助中心律师。被上诉人（原审第三人）：周爱君，个体经营。上诉人（原审原告）吴俊儒因与被上诉人（原审被告）文方志、被上诉人（原审第三人）周爱君房屋租赁合同纠纷一案，不服监利县……