商品房预售合同纠纷 （2020）豫96民终1028号

双方签订的《定购协议》不违反法律规定，属于有效协议，双方应当遵守协议。此后，双方协商，李宇栋将《定购协议》项下房屋的买受权转让给案外人王李涛，王李涛与泰宏公司就《定购协议》项下房屋签订了《商品房预售合同》。王李涛应交房款李宇栋同意在其所交房款折抵，两相折抵后，李宇栋所交房款剩余667210元，现李宇栋要求泰宏公司返还，予以支持。泰宏公司认为李宇栋是将《定购协议》转让给王李涛，李宇栋享有的权利义务也应一并转让给王李涛，该款应退还给王李涛，不应退还给李宇栋。因双方并未签订书面协议进行明确约定，不能确定李宇栋将多余购房款转让给了王李涛，泰宏公司该抗辩理由不足，不予采纳。李宇栋要求泰宏公司承担逾期交房违约金，虽然双方在《定购协议》中约定了逾期交房的违约责任，但同时也约定了逾期交款的违约责任，李宇栋也未按照约定交完全部房款，也存在违约行为。双方在《定购协议》签订后未签订正式的商品房预售合同，未进一步明确权利义务及违约责任。2019年5月10日双方协商，李宇栋将《定购协议》项下房屋的买受权转让给王李涛，该转让事实已经完成，说明双方已经就《定购协议》如何履行达成了一致。现李宇栋又按照《定购协议》的约

双方签订的《定购协议》不违反法律规定，属于有效协议，双方应当遵守协议。此后，双方协商，李宇栋将《定购协议》项下房屋的买受权转让给案外人王李涛，王李涛与泰宏公司就《定购协议》项下房屋签订了《商品房预售合同》。王李涛应交房款李宇栋同意在其所交房款折抵，两相折抵后，李宇栋所交房款剩余667210元，现李宇栋要求泰宏公司返还，予以支持。泰宏公司认为李宇栋是将《定购协议》转让给王李涛，李宇栋享有的权利义务也应一并转让给王李涛，该款应退还给王李涛，不应退还给李宇栋。因双方并未签订书面协议进行明确约定，不能确定李宇栋将多余购房款转让给了王李涛，泰宏公司该抗辩理由不足，不予采纳。李宇栋要求泰宏公司承担逾期交房

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1028号上诉人（原审原告）：李宇栋，男，1990年11月27日出生，汉族，住上海市黄浦区，现住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：蒋惠多，浙江新中大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济源泰宏置业有限公司，住所地：河南省济源市愚公路**。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李海伟，……