房屋买卖合同纠纷 （2014）临民三终字第58号

原告姚公涛与被告大屯村委对经过公开拍卖签订的房屋拍卖合同均予认可，且不违反相关法律规定，系合法、有效合同。因此，姚公涛要求确认房屋拍卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。因此姚公涛依该合同取得对该块土地30年承包经营权，使用期限为30年。高庆春与大屯村委协议终止房屋租赁合同后继续占有、使用姚公涛已取得经营权的土地，侵害了姚公涛的承包经营权，故高庆春应负停止侵权并腾让所占土地之责任。姚公涛要求大屯村委依合同规定支付违约金，未能提供证据证明大屯村委存在违约事实，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：原告姚公涛与被告莒南县石莲子镇大屯村村民委员会于2012年4月19日房屋拍卖合同为有效合同。二、被告高庆春于本判决生效后10日内退出所侵占的原被告莒南县石莲子镇大屯村村民委员会办公室北平房2间。三、驳回原告姚公涛要求被告莒南县石莲子镇大屯村村民委员会支付违约金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

原告姚公涛与被告大屯村委对经过公开拍卖签订的房屋拍卖合同均予认可，且不违反相关法律规定，系合法、有效合同。因此，姚公涛要求确认房屋拍卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。因此姚公涛依该合同取得对该块土地30年承包经营权，使用期限为30年。高庆春与大屯村委协议终止房屋租赁合同后继续占有、使用姚公涛已取得经营权的土地，侵害了姚公涛的承包经营权，故高庆春应负停止侵权并腾让所占土地之责任。姚公涛要求大屯村委依合同规定支付违约金，未能提供证据证明大屯村委存在违约事实，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民三终字第58号上诉人（原审被告）：高庆春，男，1974年4月23日，汉族，农民。委托代理人：贾瑞明，莒南县城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姚公涛，男，1975年5月21日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：莒南县石莲子镇大屯村村民委员会。法定代表人：姚其华，系该村支部书记。委托代理人：秦福伟，莒南县石莲子法律服务所法律工……