商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终3941号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与马莹形成商品房预售合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同约定，永怡公司应在合同约定的2009年12月31日前向马莹交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2011年12月4日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司逾期履行办证义务，应向马莹支付逾期办证违约金。现根据双方的诉辩意见，一审法院归纳本案争议焦点主要为：一、马莹主张逾期办证违约金是否已逾法定诉讼时效；二、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算标准；三、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算期间。关于焦点一。本案中的违约金的计算方式经（2014）中一法张民一初字第705号民事判决变更为按日持续累计计算，故应按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》[以下简称《民法通则》]第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》[以下简称《民法总则》]第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法总则》已于2017年10

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与马莹形成商品房预售合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同约定，永怡公司应在合同约定的2009年12月31日前向马莹交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2011年12月4日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司逾期履行办证义务，应向马莹支付逾期办证违约金。现根据双方的诉辩意见，一审法院归纳本案争议焦点主要为：一、马莹主张逾期办证违约金是否已逾法定诉讼时效；二、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算标准；三、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算期间。关于焦点一。本案中的违约金的计算方式经（2014）中一法张民一初字第

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3941号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路**永欣阁****商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马莹，女，1……