房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7239号

一、虽然原、被告提供的文本页数不一致，但两份文本落款均为双方所签署，且被告所持文本有原告骑缝手印，故可确认原、被告所持的合同文本均为真实，原、被告存在合法有效的买卖案涉房屋的商品房买卖合同关系。二、1.以原告与被告工作人员就解除合同的协商过程看，原告已意向性同意由被告扣除房款的10%作为违约金、由被告退还原告其余已付房款以解除案涉《商品房买卖合同》关系。2.虽然原告称其向被告快递自己签署的客户退房申请单时其余手写内容均为空白，但以协商过程考察，原告对被告方在空白处填写的内容已有预知，且原告是具有完全民事行为能力的成年人，对将自己签名的内容空白的客户退房申请单快递至合同相对方，所存在的法律风险应有清醒的认知，故其签字以上的手写内容应为其做出的相应的意思表示，客户退房申请单的该部分内容应为原告李建华向被告发出的协商解除《商品房买卖合同》的正式邀约，该邀约内容具体确定，即原告自认扣除房款10%作为违约金并办理退房手续。3.经被告方公司内部对原告快递的客户退房申请单进行审核后，双方签署了“《商品房买卖合同》解除协议书”，该协议以合同文本的形式明确了解除后的权利义务关系，原告未能证明该协议为虚假

一、虽然原、被告提供的文本页数不一致，但两份文本落款均为双方所签署，且被告所持文本有原告骑缝手印，故可确认原、被告所持的合同文本均为真实，原、被告存在合法有效的买卖案涉房屋的商品房买卖合同关系。二、1.以原告与被告工作人员就解除合同的协商过程看，原告已意向性同意由被告扣除房款的10%作为违约金、由被告退还原告其余已付房款以解除案涉《商品房买卖合同》关系。2.虽然原告称其向被告快递自己签署的客户退房申请单时其余手写内容均为空白，但以协商过程考察，原告对被告方在空白处填写的内容已有预知，且原告是具有完全民事行为能力的成年人，对将自己签名的内容空白的客户退房申请单快递至合同相对方，所存在的法律风险应

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7239号上诉人（原审原告）：李建华，男，1982年1月10日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰**汇通路锦绣天地小区**底商。法定代表人：张国军，担任总经理。委托代理人：张美，女，1991年9月25日出生，汉族，住唐山市,该公司员工。上诉人李建华因与被上诉人唐山荣盛房地产开发有限公……