其他案由 （2019）粤01执复483号

异议人与苏健的《租赁契约》落款日期虽在天河法院查封案涉房屋之前，但首先，《租赁契约》约定租期20年，并一次性支付租金，该约定不符合常理。其次，《租赁契约》约定的租金明显不合理地低于市场租金价，不能排除异议人与被执行人恶意串通以明显不合理低价承租案涉房屋的嫌疑。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。天河法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，于2019年1月15日裁定驳回异议人邓诗怀的异议请求。邓诗怀不服天河法院（2018）粤0106执异940号执行裁定，向本院提起复议称：复议人向被执行人苏健承租位于广州市番禺区东环街东环路242号江南新村2街12座4号,期限从2015年6月10日起至2035年6月10日止,每月租金为500元,租期共计20年。合同签定之日,邓诗怀一次向被执行人苏健支付了二十年租金12万元整,被执行人向邓诗怀交付了物业,邓诗怀装修并使用至今。邓诗怀对房屋进行全面的装修,

异议人与苏健的《租赁契约》落款日期虽在天河法院查封案涉房屋之前，但首先，《租赁契约》约定租期20年，并一次性支付租金，该约定不符合常理。其次，《租赁契约》约定的租金明显不合理地低于市场租金价，不能排除异议人与被执行人恶意串通以明显不合理低价承租案涉房屋的嫌疑。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。天河法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，于2019年1月15日裁定驳回异议人邓诗怀的异议请求

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复483号复议申请人：邓诗怀，女，1984年6月18日出生，汉族，身份证地址四川省南充市高坪区。利害关系人：李玉香等81人。被执行人：黎俊勇，男，1979年8月24日出生，汉族，住广州市。被执行人：苏健，男，1976年4月30日出生，汉族，住广州市海珠区。现于广东省阳江监狱。复议申请人邓诗怀因不服广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）……