房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终8958号

朱勇与吴婉怡签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。《补充协议》约定双方房屋买卖合同延期执行至2016年11月10日，结合协议字面理解及中介机构对此做出的解释，该条款应理解为房屋产权过户的最后期限，235万元资金监管的时间按照《补充协议》约定为产权过户前一天，则应该在2016年11月9日办理完毕。本案中，根据现有证据及中介业务员出庭作证，可确定事实上中介业务员安排双方于2016年11月11日同时办理产权过户及资金监管，在当天办理资金监管过程中，吴婉怡提出解除合同，认为朱勇逾期办理资金监管构成违约。关于朱勇未按合同约定时间办理资金监管是否构成违约、吴婉怡是否有权据此解除合同为本案的争议焦点。首先，根据吴婉怡与中介业务员的短信记录，在2016年11月10日，中介业务员通知吴婉怡第二天应携带的材料，吴婉怡对第二天办理过户及资金监管未提出异议，且表示“行，这些就够了，是吧？”，当天晚上9点，中介业务员再次叮嘱携带房屋买卖合同以备资金托管需要，吴婉怡称“好的”，亦未提出任何异议，因此，

朱勇与吴婉怡签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。《补充协议》约定双方房屋买卖合同延期执行至2016年11月10日，结合协议字面理解及中介机构对此做出的解释，该条款应理解为房屋产权过户的最后期限，235万元资金监管的时间按照《补充协议》约定为产权过户前一天，则应该在2016年11月9日办理完毕。本案中，根据现有证据及中介业务员出庭作证，可确定事实上中介业务员安排双方于2016年11月11日同时办理产权过户及资金监管，在当天办理资金监管过程中，吴婉怡提出解除合同，认为朱勇逾期办理资金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终8958号上诉人（原审被告）：吴婉怡，女，1985年3月25日出生。委托诉讼代理人：于正涛（吴婉怡之夫）。委托诉讼代理人：赵崇民，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱勇，女，1969年2月8日出生。委托诉讼代理人：李丰才，国浩律师（北京）事务所律师。上诉人吴婉怡因与被上诉人朱勇房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民……