合伙协议纠纷 （2019）粤01民终20437号

涉讼的广州市越秀区某某路354号之1房屋经一审法院执行拍卖，由冯晓峰竞得，一审法院于2018年10月17日作出裁定，上述房产的所有权自本裁定送达冯晓峰时转移并归其所有。上述裁定书于2018年12月15日送达冯晓峰。根据物权法第二十八条规定，涉讼房屋的物权自此由冯晓峰取得，冯晓峰可行使其对涉讼房屋的权利。涉讼房屋原产权人与东大医院于2017年8月23日签订租赁合同，将涉讼房屋出租给东大医院使用，是在涉讼房屋被设定抵押、被一审法院查封之后，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，上述租赁合同，对经执行拍卖受让涉讼房屋的冯晓峰不具有约束力。冯晓峰作为涉讼房屋的所有权人，要求东大医院支付涉讼房屋2018年12月15日起的使用费，合法合理，一审法院予以支持。至于使用费的标准，双方无法协商达成一致。冯晓峰要求按其了解所得的市场租金价22000元/月标准计算，于法无据，一审法院不予采纳。依据公平合理原则，可参照房管部门公布的同期同地段同类商铺租金参考价标准计算。鉴于房管部门尚未公布2019年及之后的租金参考价，本案以2018年的租金参考价为准来处理

涉讼的广州市越秀区某某路354号之1房屋经一审法院执行拍卖，由冯晓峰竞得，一审法院于2018年10月17日作出裁定，上述房产的所有权自本裁定送达冯晓峰时转移并归其所有。上述裁定书于2018年12月15日送达冯晓峰。根据物权法第二十八条规定，涉讼房屋的物权自此由冯晓峰取得，冯晓峰可行使其对涉讼房屋的权利。涉讼房屋原产权人与东大医院于2017年8月23日签订租赁合同，将涉讼房屋出租给东大医院使用，是在涉讼房屋被设定抵押、被一审法院查封之后，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，上述租赁合同，对经执行拍卖受让涉讼房屋的冯晓峰不具有约束力。冯晓峰作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20437号上诉人（原审原告）：冯晓峰，男，1981年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李淑娴，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东大肛肠医院（普通合伙），主要经营场所广东省广州市越秀区某某路356号首层及夹层。执行事务合伙人：蔡俊杰、常……