商品房预售合同纠纷 （2019）皖02民终2322号

丁彬018年8月签订的《商品房认购协议》等相关协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房认购协议》的内容以及双方签订的补充协议(二)和伟星玖璋台一期特别约定的相关内容可以认定，双方已经就涉案房屋伟星玖璋台36-1-1101房屋的买卖已经达成了一致意见，丁彬也已经支付了全部房款，双方已经形成了房屋买卖合同法律关系。丁彬与伟星公司签订《商品房认购协议》前，涉案房屋已经取得了房管部门的预售许可。根据《商品房认购协议》第八条的约定可以看出，当时双方未能签订《商品房买卖合同》的原因是《商品房买卖合同》须通过芜湖市房地产市场管理处的系统网上签署，要在房管局网上系统具备签署的时间才可以签订用于备案的《商品房买卖合同》。因此，是否签署《商品房买卖合同》不影响双方房屋买卖合同关系的效力。二、2019年11月，涉案房屋具备网签条件后，丁彬绝与伟星公司签订《商品房买卖合同》，其原因是“对该合同载明的房屋价款组成方式提出异议，认为该价款组成与《商品房认购协议》中不一致，伟星公司存在擅自变更合同条件的行为。”丁彬签订《商品房认购协议》时，与唐彩公司同时签订了《委托装修改造协议

丁彬018年8月签订的《商品房认购协议》等相关协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房认购协议》的内容以及双方签订的补充协议(二)和伟星玖璋台一期特别约定的相关内容可以认定，双方已经就涉案房屋伟星玖璋台36-1-1101房屋的买卖已经达成了一致意见，丁彬也已经支付了全部房款，双方已经形成了房屋买卖合同法律关系。丁彬与伟星公司签订《商品房认购协议》前，涉案房屋已经取得了房管部门的预售许可。根据《商品房认购协议》第八条的约定可以看出，当时双方未能签订《商品房买卖合同》的原因是《商品房买卖合同》须通过芜湖市房地产市场管理处的系统网上签署，要在房管局网上系统具备签

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2322号上诉人（一审原告）：丁彬，男，1969年9月25日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：翟厚仁，安徽公序律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：芜湖伟星东部房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。法定代表人：卢韬，总经理。委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。……