（2016）鲁15执异7号

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产及其他财产权，未登记的建筑物依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。根据物权法、担保法及司法解释的有关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案中，涉案房产系被执行人开发建设，登记在被执行人名下，被执行人将涉案房产抵押给方圆典当公司并办理抵押登记后，又与异议人签订《商品房买卖合同》，抵押权人对此不予认可，并向本院申请就拍卖房产的价款优先受偿，异议人也未代替债务人清偿债务，抵押权并未消灭。异议人周长顺称鲁昌公司已与方圆典当公司达成抵债协议导致债权消灭，但方圆典当公司对此不予认可，称鲁昌公司所开发的房产因无法办理过户登记手续未能实现抵债目的

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产及其他财产权，未登记的建筑物依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。根据物权法、担保法及司法解释的有关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁15执异7号异议人：周长顺，男，1969年2月1日出生，汉族，住聊城市东昌府区。申请执行人：聊城嘉明经济开发区白洼村民委员会，住所地：聊城市站前北街50号。法定代表人：高振红，主任。被执行人：山东省聊城市鲁昌房地产开发公司，住所地：聊城市东昌西路142号。法定代表人：肖传振，总经理。本院在执行申请执行人聊城嘉明经济开发区白洼村民委员会与被执行……