（2016）苏11执异53号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受自身原因未办理过户登记。本案蔡汉平作为营业用房的买受人，对其购买的被本院查封、拍卖的登记在华厦公司名下的扬中市三茅镇江洲南路与健康路交叉口007幢93-1号房屋提出执行异议，不符合上述规定（二）、（三）、（四）项情形，故对蔡汉平的执行异议依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人蔡汉平的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　章 晓 东审　判　员　成 宝 春代理审判员　司马仲华二○一六日十二月二十三日书记员张迎迎

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受自身原因未办理过户登记。本案蔡汉平作为营业用房的买受人，对其购买的被本院查封、拍卖的登记在华厦公司名下的扬中市三茅镇江洲南路与健康路交叉口007幢93-1号房屋提出执行异议，不符合上述规定（二）、（三）、

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏11执异53号异议人（案外人）：蔡汉平。委托代理人：李平，江苏朱方律师事务所律师。申请执行人：常荣彪。被执行人：江苏东方华厦房地产开发有限公司，住所地江苏省扬中市八桥镇利民村。法定代表人：金龙，该公司执行董事。本院在执行申请执行人常荣彪与被执行人江苏东方华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）返还财产纠纷一案中，案外人蔡汉平提出执行异议。本……