建设工程施工合同纠纷 （2021）陕09民终586号

张珍年请求给付的工程款11万元，是鸿瑞公司按合同约定扣留的质保金。其只有履行了合同约定的工程质量保修义务，才有权请求给付质保金。周汉胜系鸿瑞公司案涉工程项目经理，其以自己的名义将鸿瑞公司承包的该项工程转包给没有建设资质的自然人张珍年，且合同已实际履行，应视为鸿瑞公司对周汉胜转包工程项目行为的追认。其转包行为违反法律禁止性规定，故张珍年与周汉胜达成的转包合同无效。工程完工后，张珍年于2015年底交付。未经竣工验收，玉成公司即于2016年初擅自使用对外销售，应视为玉成公司对工程质量认可合格。2018年9月20日工程竣工验收备案，是对工程质量合格的确认。但工程质量无论是视为合格还是经验收合格，只能代表在验收之时工程质量符合相关标准，并不能代表在保修期内该建筑工程质量不会出现问题。张珍年、鸿瑞公司双方在庭审中一致承认，案涉工程于交付使用后，自2017年开始即出现房面及卫生间墙体渗水、管道破裂质量问题。该质量问题的起算时间无论从视为合格起算还是从正式竣工验收合格起算均发生在张珍年与周汉胜转包合同约定的质量保修期内。转包合同虽然无效，但因工程质量保修是法律法规的强制性规定，并不能因合同无效免除承包

张珍年请求给付的工程款11万元，是鸿瑞公司按合同约定扣留的质保金。其只有履行了合同约定的工程质量保修义务，才有权请求给付质保金。周汉胜系鸿瑞公司案涉工程项目经理，其以自己的名义将鸿瑞公司承包的该项工程转包给没有建设资质的自然人张珍年，且合同已实际履行，应视为鸿瑞公司对周汉胜转包工程项目行为的追认。其转包行为违反法律禁止性规定，故张珍年与周汉胜达成的转包合同无效。工程完工后，张珍年于2015年底交付。未经竣工验收，玉成公司即于2016年初擅自使用对外销售，应视为玉成公司对工程质量认可合格。2018年9月20日工程竣工验收备案，是对工程质量合格的确认。但工程质量无论是视为合格还是经验收合格，只能代

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕09民终586号 上诉人（原审原告）：张珍年，男，1976年1月28日出生，汉族，住陕西省安康市白河县。 被上诉人（原审被告）：白河玉成房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市白河县。 法定代表人：吴**军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石磊，该公司办公室主任。 被上诉人（原审被告）：陕西鸿瑞建设有限公司，住所地陕西省安康市白河县，统一社……