房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2222、2223号

金通达公司、国基房地产公司于2003年1月20日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。《协议书》已明确约定由金通达公司认购国基房地产公司在x广场的四套房产，购房总价款为974743元，其中912494元的购房款以国基房地产公司欠金通达公司的材料款冲抵，剩余购房款62249元由金通达公司通过转账方式向国基房地产公司支付。由此可见，金通达公司、国基房地产公司关于x广场四套房产的买卖合同法律关系已成立，国基房地产公司应履行交付房产、办理房产过户等卖方的合同义务。金通达公司已按上述《协议书》的约定将四套房产的剩余购房款转账支付给国基房地产公司，故金通达公司已履行了其支付购房款的义务；国基房地产公司已按照协议约定将其中两套房产过户登记至金通达公司指定的人员名下，但涉案两套房产却被国基房地产公司高价另卖他人，导致金通达公司的合同目的无法实现，故国基房地产公司构成根本违约，金通达公司有权要求解除双方关于涉案两套房产买卖的合同关系、要求国基房地产公司退还其已支付的购房款并要求国基房地产公司赔偿金通达公司的相关损失。因此，原

金通达公司、国基房地产公司于2003年1月20日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。《协议书》已明确约定由金通达公司认购国基房地产公司在x广场的四套房产，购房总价款为974743元，其中912494元的购房款以国基房地产公司欠金通达公司的材料款冲抵，剩余购房款62249元由金通达公司通过转账方式向国基房地产公司支付。由此可见，金通达公司、国基房地产公司关于x广场四套房产的买卖合同法律关系已成立，国基房地产公司应履行交付房产、办理房产过户等卖方的合同义务。金通达公司已按上述《协议书》的约定将四套房产的剩余购房款转账

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2222、2223号上诉人（原审被告）深圳市国基房地产开发有限公司。法定代表人许哲明委托代理人章伟伟，广东金圳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市金通达水电器材有限公司。法定代表人韩小刚委托代理人邱剑龙，广东广和律师事务所律师。委托代理人林丽敏，广东广和律师事务所实习律师。上诉人深圳市国基房地产开发有限公司（以下简称国基房地……