商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2647号

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告履行了支付购房款义务，被告亦应按约定于2014年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告未按约定履行上述义务，构成违约，应当继续履行并承担相应的违约责任。同时，原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，并向被告交付了维修基金和契税。现被告已取得涉案房屋所属综合批发大市场（一期）15幢的《毕节市商品房屋备案证明书》和《不动产权证书》，具备办理转移登记的条件，故原告主张被告为其办理不动产权证书的诉请，予以支持，但原告负有缴纳办证所需税费和提供相关文书的义务。 对于原告诉请的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题。原告主张按《商品房买卖合同》约定的日万分之二计付违约金，被告提出了约定的违约金过高，要求减少的抗辩主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告履行了支付购房款义务，被告亦应按约定于2014年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告未按约定履行上述义务，构成违约，应当继续履行并承担相应的违约责任。同时，原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，并向被告交付了维修基金和契税。现被告已取得涉案房屋所属综合批发大市场（一期）15幢的《毕节市商品房屋备案证明书》和《不动产权证书》，具备办理转移

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2647号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）:陈胜华,贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205200010944387。 委托诉讼代理人（一……