商品房销售合同纠纷 （2016）湘09民终1010号

双方签订的《银海御苑商品房预（销）售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。在现有的证据不能确定王云华收房时间，以及新欣公司办理房屋初始登记时间情况下，只能依据合同来确定，合同约定的交房时间为2011年5月31日前，交房之后60日内办理房屋初始登记，初始登记后18个月内办理房屋所有权证，即在2013年1月31日前办理房屋所有权证。但新欣公司直到2016年5月5日才为王云华办理了房屋所有权证，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定，新欣公司应从2013年2月1日起至实际办妥登记之日止按日向王云华支付已付房价款的万分之一的违约金。但合同同时又约定，如因王云华未及时交清办证税费或提交办证资料不全及非新欣公司原因导致不能按期取得房屋所有权证书的，新欣公司不承担责任。本案王云华直到2014年3月7日才向新欣公司交纳了办证费用（代收契税等），新欣公司在此之前不应对王云华承担违约责任。因此，新欣公司应按合同约定向王云华支付2014年3月8日起至2016年5月5日期间的违约金25582.6元（324241元×0.

双方签订的《银海御苑商品房预（销）售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。在现有的证据不能确定王云华收房时间，以及新欣公司办理房屋初始登记时间情况下，只能依据合同来确定，合同约定的交房时间为2011年5月31日前，交房之后60日内办理房屋初始登记，初始登记后18个月内办理房屋所有权证，即在2013年1月31日前办理房屋所有权证。但新欣公司直到2016年5月5日才为王云华办理了房屋所有权证，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定，新欣公司应从2013年2月1日起至实际办妥登记之日止按日向王云华支付已付房价

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终1010号上诉人（原审被告）：益阳市新欣房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：曹惠霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王云华，男，1988年10月21日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：王谦，湖南天声律师事务所律师。上诉人益阳市新欣房地产开发有限公司（以下简称新欣公……