商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3576号

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：上诉人是否违约，如构成违约，相应的违约责任应当如何承担。对于上诉人是否违约问题。首先涉及对补充协议第七条第一款的认定，该条款虽然有效，但双方对该条款的理解存在分歧。本院生效判决已经对该条款的理解作出过认定，认为上诉人应当在涉案房屋交付后360个工作日内确权，并非在同一小区全部房屋交付后的360个工作日内确权。该认定符合本案的基本事实及公平、诚信的交易规则，故一审判决据此计算上诉人应当履行办证义务的期限，并认定上诉人逾期办证构成违约并无不妥，本院予以维持。其次，上诉人以其尚未具备办证条件为由认为其逾期办证不构成违约，但涉案合同已经对办证期限作出了明确的约定，上诉人在合同约定的期限届满前未履行该项义务，又无法定或约定的延期理由，其行为已构成违约。尚未具备办证条件是上诉人的违约事实之一并非其不构成违约的抗辩理由，上诉人的该节上诉理由没有任何依据，本院不予采纳。关于逾期办证违约金标准，虽然合同作出了约定，但合同约定的金额为固定金额，确实难以弥补业主的损失，也达不到督促上诉人履行义务的目的。一审判决对违约金数额进行调整符合本案事实。关于调整的标准，虽然

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：上诉人是否违约，如构成违约，相应的违约责任应当如何承担。对于上诉人是否违约问题。首先涉及对补充协议第七条第一款的认定，该条款虽然有效，但双方对该条款的理解存在分歧。本院生效判决已经对该条款的理解作出过认定，认为上诉人应当在涉案房屋交付后360个工作日内确权，并非在同一小区全部房屋交付后的360个工作日内确权。该认定符合本案的基本事实及公平、诚信的交易规则，故一审判决据此计算上诉人应当履行办证义务的期限，并认定上诉人逾期办证构成违约并无不妥，本院予以维持。其次，上诉人以其尚未具备办证条件为由认为其逾期办证不构成违约，但涉案合同已经对办证期限作出了明确的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3576号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县。法定代表人：汤贵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗诗琪，该公司员工。委托诉讼代理人：么明雨，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱志坚，男，1976年2月7日出生，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：陈燕玲，女，1981年6月6日出生，汉族，住广东……