确认合同效力纠纷 （2016）吉24民终1185号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中，被告河西村与马宪辉、第三人马英伟之间签订的《土地转让协议》，是双方通过以物抵债的形式达成的协议，因马宪辉与马英伟并非河西村村民，且涉及的土地系河西村集体所有，该协议应当依照法律规定，通过民主议定程序，并报乡镇人民政府批准，才具有法律效力。但是在2005年5月10日，被告河西村与马宪辉、第三人马英伟签订《土地转让协议书》时，并未经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，故被告河西村与马宪辉、第三人马英伟签订《土地转让协议书》违反了法律的强制性规定，本院认为该《土地转让协议书》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款，判决如下：被告图们市凉水镇河西村村民委员会与马宪辉、第三人马英伟在2005年5月10日签订的“土地转让协议书”无效。案件受理费100元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中，被告河西村与马宪辉、第三人马英伟之间签订的《土地转让协议》，是双方通过以物抵债的形式达成的协议，因马宪辉与马英伟并非河西村村民，且涉及的土地系河西村集体所有，该协议应当依照法律规定，通过民主议定程序，并报乡镇人民政府批准，才具有法律效力。但是在2005年5月10日，被告河西村与马宪辉、第三人马英伟签订《土地转让协议书》时，并未经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，故被告河西

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1185号上诉人（原审第三人）：马英伟，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于苹，住吉林省珲春市。被上诉人（原审原告）：马宇，住吉林省长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：图们市凉水镇河西村村民委员会，住所地吉林省图们市凉水镇河西村。负责人：杜学斌，村主任。上诉人马英伟因与被上诉人于萍……