（2015）营民三终字第00382号

原告同芦屯镇汝儿姑村民委员会签订了木材市场的承包协议，取得了该村气包子地20亩的土地使用权，原告有权就该市场的土地对外出租、收取场地费。原、被告签订的租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，因此合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。现租赁期限已过，被告应按合同的约定迁出场地并将附着物清除，承担违约责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方约定原告不续签下年协议必须提前三个月声明，原告没有证据表明其在2014年4月20日前通知被告，从该日起被告应当知道租期已到，原告没有继续签订下年合同的意思表示视为于2014年4月20日通知，被告应当在2014年7月20日前迁出，自2014年7月21日起被告应当承担违约责任。但双方约定的每天赔偿500元的违约责任太高，不符合法律规定，应按2013年租金计算为宜，即每日41元（15000元÷365天）。关于被告提出原告已将该土地转让给第三人，不享有土地使用权的答辩意见，因原告同汝儿姑村签订的协议是2003年至2033年，即30年，虽然超过租赁合同规定的20年，但在2023年前合同仍具有效力。被告没有充分证据证明该土地已转让

原告同芦屯镇汝儿姑村民委员会签订了木材市场的承包协议，取得了该村气包子地20亩的土地使用权，原告有权就该市场的土地对外出租、收取场地费。原、被告签订的租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，因此合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。现租赁期限已过，被告应按合同的约定迁出场地并将附着物清除，承担违约责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方约定原告不续签下年协议必须提前三个月声明，原告没有证据表明其在2014年4月20日前通知被告，从该日起被告应当知道租期已到，原告没有继续签订下年合同的意思表示视为于2014年4月20日通知，被告应当在2014年7月20日前迁出

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00382号上诉人（原审被告）谢君，女，1970年12月5日出生，汉族，黑龙江省大兴安岭市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区柳树底木材市场。委托代理人王清源，辽宁西方律师事务所律师。委托代理人朱庆阳，北京绍嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙承元，男，1940年8月6日出生，汉族，辽宁省营口市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区长江街……