房屋买卖合同纠纷 （2021）粤19民终5987号

“郭涛、郭旭东向戴泽峰返还双倍定金足以弥补戴泽峰的损失”是不正确的。戴泽峰在东莞无房屋可以居住，案涉合同在2020年7月10日才解除。合同解除之前，戴泽峰认为郭涛、郭旭东会按合同约定履行出卖的义务，基于契约精神不敢再寻求购买另案的房屋，由于定金被郭涛、郭旭东扣留，资金也不够再购买另外的房屋。合同解除时，案涉房屋的市场价已经接近是案涉合同转让价的2倍，此时戴泽峰再购买另外的房屋，已经远远超出预算，戴泽峰需花费2倍的预算才能购得同等条件的房屋，此损失绝不是一审法院所说的足以弥补戴泽峰的损失。对于郭涛、郭旭东而言，综合多个房屋交易中介公司平台的数据可知，案涉房屋房价从签合同时的139万，至合同解除时的将近2倍，到判决作出时的将近3倍，郭涛、郭旭东由于违约已经获利颇多，郭涛、郭旭东按合同约定赔偿戴泽峰的违约金仅仅占了郭涛、郭旭东由于违约所获利的一小部分，反观戴泽峰的损失，绝不是案涉合同转让价20％的款项能够弥补的，由于案涉房屋没能交易成功，戴泽峰推迟了婚期。综上，违约的郭涛、郭旭东按合同约定赔偿戴泽峰违约金是合理、相对公平的。综上，请求二审法院判决违约的郭涛、郭旭东按案涉合同约定以合同转让价2

“郭涛、郭旭东向戴泽峰返还双倍定金足以弥补戴泽峰的损失”是不正确的。戴泽峰在东莞无房屋可以居住，案涉合同在2020年7月10日才解除。合同解除之前，戴泽峰认为郭涛、郭旭东会按合同约定履行出卖的义务，基于契约精神不敢再寻求购买另案的房屋，由于定金被郭涛、郭旭东扣留，资金也不够再购买另外的房屋。合同解除时，案涉房屋的市场价已经接近是案涉合同转让价的2倍，此时戴泽峰再购买另外的房屋，已经远远超出预算，戴泽峰需花费2倍的预算才能购得同等条件的房屋，此损失绝不是一审法院所说的足以弥补戴泽峰的损失。对于郭涛、郭旭东而言，综合多个房屋交易中介公司平台的数据可知，案涉房屋房价从签合同时的139万，至合同解除时

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤19民终5987号上诉人（原审原告，反诉被告）：戴泽峰，男，1994年8月25日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：戴泽武，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶艳军，广东圣和胜律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：郭涛，男，1964年2月22日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：邵楚唯，广东知著律师事务所律师。……