（2017）辽01民终11166号

原告胡英敏与第三人王宝利于2013年8月10日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。关于原告请求确认涉案房屋属于其所有，并解除对涉案房屋采取的查封措施的诉讼请求，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中胡英敏提起案外人执行异议之诉，需要对执行标的即位于沈阳市铁西区兴华南街89号1-19-10房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，胡英敏在本院于2016年12月23日

原告胡英敏与第三人王宝利于2013年8月10日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。关于原告请求确认涉案房屋属于其所有，并解除对涉案房屋采取的查封措施的诉讼请求，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中胡英敏提起案外人执行异议之诉，需要对执行标的即位于沈阳市铁西区兴华南街89号1-19-10房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11166号上诉人（原审被告、申请执行人）：佟成杰，男，1969年2月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：白航，沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡英敏，男，1962年7月10日出生，汉族，住新民市胡台镇。委托诉讼代理人：许世哲，辽宁同格律师事务所律师。原审第三人：王宝利，男，1969年5月25……