金融借款合同纠纷 （2019）湘04执异108号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人衡阳市尚邦房地产开发有限公司签订的《尚邦·彩霞满天认购协议书》，其实质是房屋买卖合同。异议人向尚邦公司支付了全部购房款，房屋已交付异议人使用，因尚邦公司的原因尚未给异议人办理过户登记手续。根据上述规定，异议人对涉案房屋享有排除法院强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市西外环路58号尚邦·彩霞

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人衡阳市尚邦房地产开发有限公司签订的《尚邦·彩霞满天认购协议书》，其实质是房屋买卖合同。异议人向尚邦公司支付了全部购房款，房屋已交付异议人使用，

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘04执异108号异议人（案外人）：杨彩玉。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路**湖南国际金融大厦**。法定代表人：苏宁。被执行人：衡阳市尚邦房地产开发有限公司，住所，住所地衡阳市高新区长丰大道**尚邦领域**div>法定代表人：陈定斌。被执行人：李元霞。被执行人：陈永亮。被执行人：汪玉林。本院在执……