（2015）通民终字第161号

原告战廷文与被告包宝良签订房屋买卖合同并全额交付购楼款，但因该诉争房屋已交付给回迁户张某某，合同已履行不能，原告战廷文要求解除合同及要求被告包宝良返还购楼款，本院予以支持。被告包宝良与张某某签订回迁合同时并未明确约定回迁位置，且交付回迁房屋在原告战廷文与被告包宝良签订商品房买卖协议之后，不存在故意隐瞒的情形，但被告包宝良一直未取得商品房预售许可证明，属故意隐瞒没有取得商品预售许可证明的事实，原告战廷文要求被告包宝良承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以支持。被告盛安公司未从挂靠关系中获利，亦未对被告包宝良提供服务，原告战廷文要求被告盛安公司承担返还责任及赔偿责任，本院不予支持。被告包宝良辩称房屋买卖合同已解除，因协议第4条属格式条款，被告包宝良没有证据证明向原告已充分示明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，最高人民法院《关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告包宝良返还原告战廷文购楼款926385元，赔偿款92638

原告战廷文与被告包宝良签订房屋买卖合同并全额交付购楼款，但因该诉争房屋已交付给回迁户张某某，合同已履行不能，原告战廷文要求解除合同及要求被告包宝良返还购楼款，本院予以支持。被告包宝良与张某某签订回迁合同时并未明确约定回迁位置，且交付回迁房屋在原告战廷文与被告包宝良签订商品房买卖协议之后，不存在故意隐瞒的情形，但被告包宝良一直未取得商品房预售许可证明，属故意隐瞒没有取得商品预售许可证明的事实，原告战廷文要求被告包宝良承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以支持。被告盛安公司未从挂靠关系中获利，亦未对被告包宝良提供服务，原告战廷文要求被告盛安公司承担返还责任及赔偿责任，本院不予支持。被告包宝良辩称房

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第161号上诉人（原审被告）包宝良，男，41岁，蒙古族。委托代理人勾菲菲，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被上诉人（原告原告）战廷文，男，1968年5月8日出生，蒙古族，无职业。委托代理人范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。原审被告通辽市盛安房地产开发有限公司。法定代表人：胡安宇，职务：经理。上诉人包宝良因房屋买卖合同纠纷一案，……