商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终1820号

原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应按约行使权利并履行义务。原告依约交付购房款，被告理应按约履行交房义务。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告应于2014年12月31日前交付房屋，但被告未能按合同约定向原告交付符合合同约定的房屋，其应依约向原告承担逾期交房的违约责任。本案中，被告于2016年7月15日向原告交付房屋，案涉房屋暂未符合合同约定的交付条件，鉴于原告实际取得了房屋的占有使用权，综合本案案情，酌定被告就房屋实际交付至房屋符合约定交付条件之日止期间的违约金按30%进行担负，实际交付之前的违约金按合同约定标准计算。经计算，自2016年1月20日计算至2017年2月28日被告应当承担的逾期交房违约金为22471.22元，故对原告诉请中要求被告承担逾期交房违约金22471.22元的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。对于被告提出违约金日万分之二标准过高的抗辩意见，一审法院认为，该标准符合合同约定，亦不违反法律规定，故对被告的该项抗辩不予采纳。本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应按约行使权利并履行义务。原告依约交付购房款，被告理应按约履行交房义务。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告应于2014年12月31日前交付房屋，但被告未能按合同约定向原告交付符合合同约定的房屋，其应依约向原告承担逾期交房的违约责任。本案中，被告于2016年7月15日向原告交付房屋，案涉房屋暂未符合合同约定的交付条件，鉴于原告实际取得了房屋的占有使用权，综合本案案情，酌定被告就房屋实际交付至房屋符合约定交付条件之日止期间的违约金按30%进行担负，实际交付之前的违约金按合同约定标准计算。经计算，自

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1820号上诉人（原审原告）:吴树军，男，1971年1月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）:甘玉勤，女，1973年6月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：吴树军（系甘玉勤丈夫），男，1971年1月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：淮安城置有限公司，住所地淮安经济技术开发区高教园区……