（2016）辽12民终468号

原告马洪财与程怀全签订了房屋买卖合同，由此产生了涉案494平方米厂房作为不动产物权的转让、变更问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告马洪财与程怀全虽然签订了房屋买卖合同且办理了公证，但马洪财购买房屋后，未办理产权过户手续，程怀全说明其与马洪财签订合同后马洪财未办理过户

原告马洪财与程怀全签订了房屋买卖合同，由此产生了涉案494平方米厂房作为不动产物权的转让、变更问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终468号上诉人（原审原告）：马洪财，男，1960年10月8日生，满族，农民，住西丰县。委托代理人：杨柳松，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘长红，女，1975年1月19日生，汉族，无业，住西丰县。委托代理人：曹君，辽宁君扬律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：程怀全，1965年1月20日生，满族，住辽宁省西丰县。上诉人……