（2014）沪二中民二（民）终字第564号

根据双方签订的房屋买卖合同，周晓兰交付系争房屋的截止时间为2013年9月30日，故在房屋未交付之前周晓兰仍有权占有、使用系争房屋。作为买卖双方，已履行了大部分合同义务，在交接房屋及支付尾款前，理应本着相互协商、互谅互让的原则，协商解决相关事宜。鉴于朱万富、姚敏于2013年9月22日安装铁门确实对周晓兰造成了一定的妨碍，故本院对朱万富、姚敏要求周晓兰支付逾期交房违约金及赔偿损失的上诉请求，不予支持。此外，原审法院查明周晓兰在系争房屋内的物品中丢失电脑显示器一台，现已无法实际返还，故原审法院在明确相关责任的前提下，酌情判令朱万富、姚敏补偿200元，亦无不妥，本院予以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币234元，由上诉人朱万富、姚敏负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威代理审判员　　徐　江代理审判员　　姚　跃二〇一四年五月五日书　记　员　　何　倩附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理

根据双方签订的房屋买卖合同，周晓兰交付系争房屋的截止时间为2013年9月30日，故在房屋未交付之前周晓兰仍有权占有、使用系争房屋。作为买卖双方，已履行了大部分合同义务，在交接房屋及支付尾款前，理应本着相互协商、互谅互让的原则，协商解决相关事宜。鉴于朱万富、姚敏于2013年9月22日安装铁门确实对周晓兰造成了一定的妨碍，故本院对朱万富、姚敏要求周晓兰支付逾期交房违约金及赔偿损失的上诉请求，不予支持。此外，原审法院查明周晓兰在系争房屋内的物品中丢失电脑显示器一台，现已无法实际返还，故原审法院在明确相关责任的前提下，酌情判令朱万富、姚敏补偿200元，亦无不妥，本院予以维持。综上所述，原审认定事实清楚

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第564号上诉人（原审被告）朱万富。上诉人（原审被告）姚敏。上列两上诉人之共同委托代理人朱哲民。上列两上诉人之共同委托代理人杜黄海，上海百悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周晓兰。委托代理人阮志杰。上诉人朱万富、姚敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1559号民事判决，向本院提起……