租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8144号

本案案由为租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房未办理建设工程规划许可证，且在本案辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证，故南丰公司、杜凤祥签订的《厂房租赁合同》属无效合同。南丰公司关于解除《厂房租赁合同》的诉讼请求缺乏事实和法律依据,一审法院不予支持。对于南丰公司在庭审辩论终结后提出变更（实为增加）诉讼请求的申请,法院不予合并审理,南丰公司可另行提起诉讼。南丰公司作为被授权管理经营案涉厂房的出租方，有权在授权范围内行使权利和承担义务，即南丰公司有权就案涉厂房出租事宜向杜凤祥主张权利。杜凤祥抗辩认为其已将案涉厂房转租给第三人，其已不再是实际承租人，不应承担转租后的合同义务，但杜凤祥提供的证据不足以证明转租事实已发生以及转租行为已取得南丰公司认可，故杜凤祥关于其不是本案适格被告的抗辩理由不成立。杜凤祥关于南丰公司未及

本案案由为租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房未办理建设工程规划许可证，且在本案辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证，故南丰公司、杜凤祥签订的《厂房租赁合同》属无效合同。南丰公司关于解除《厂房租赁合同》的诉讼请求缺乏事实和法律依据,一审法院不予支持。对于南丰公司在庭审辩论终结后提出变更（实为增加）诉讼请求的申请,法院不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8144号上诉人（原审被告）：杜凤祥，男，汉族，1973年1月7日出生，住四川省西充县。委托诉讼代理人：洪浩，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市三水区南丰经济发展总公司，住所地为广东省佛山市三水区。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：梁胜德，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律……