商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终4674号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的。本案中，姚雨彤已经签署《房屋验收交接确认表》并领取房屋钥匙，已经从鲁润公司处实际接收了房屋，故对于其主张继续履行交房义务的诉讼请求，应予以驳回。本案的争议焦点为，一是姚雨彤逾期付款行为是否可以免除鲁润公司逾期交房的违约责任；二是鲁润公司因电力配套工程以及上合峰会活动延期交房，是否构成补充条款第十条约定的免责事由；三是违约金应如何计算。 对于焦点一，法院认为，合同中关于“不论何种原因，如乙方未能按照双方约定的期限和方式付款（含住房公积金贷款及商业贷款），甲方有权拒绝按期交房以及拒绝提供办理该房屋房地产权证的相关文件，甲方无须承担合同中约定的任何延期交房和延期办证的违约责任，乙方自愿承诺放弃按照合同约定追究甲方延期交房以及延期办理该房屋房地产权证的违约责任的权利”的约定，系鲁润公司为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，不合理地扩大了鲁润公司的免责范围。根据

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的。本案中，姚雨彤已经签署《房屋验收交接确认表》并领取房屋钥匙，已经从鲁润公司处实际接收了房屋，故对于其主张继续履行交房义务的诉讼请求，应予以驳回。本案的争议焦点为，一是姚雨彤逾期付款行为是否可以免除鲁润公司逾期交房的违约责任；二是鲁润公司因电力配套工程以及上合峰会活动延期交房，是否构成补充条款第十条约定的免责事由；三是违约金应如何计算。 对于焦点一，法院认为，合同中关于“不论何种原

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终4674号 上诉人（原审被告）：青岛鲁润置业有限公司，住所地山东省青岛市市**江西路****楼**网点。 法定代表人：温志武，董事长。 委托诉讼代理人：宋健，山东睿扬（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小荃，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚雨彤,女，1981年5月9日出生，汉族，住山东省青岛市市*……